8815 Avenue PARC app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
599 000 $
Autre · 2 631 $/m² · 227,7 m² · constr. 1964 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 379 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934420856140010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72425422
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
66023934420856140010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 368 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 781 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 125 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 856 891 $ Poids 86 % |
| 3 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 211 m · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 826 559 $ Poids 85 % |
| 4 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 418 m · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 162 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 938 938 $ Poids 83 % |
| 5 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 586 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 999 030 $ Poids 82 % |
| 6 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 496 m · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 034 793 $ Poids 79 % |
| 7 | 8529, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-28 · 761 m · Vendu 800 000 $ (3 441 $/m²) 232,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 833 830 $ Poids 75 % |
| 8 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 481 m · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 887 899 $ Poids 72 % |
| 9 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 191 m · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 688 $ Poids 72 % |
| 10 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 335 m · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 479 310 $ Poids 70 % |
| 11 | 8884-8886, rue Tolhurst, Montréal 2025-12-02 · 182 m · Vendu 870 000 $ (4 320 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 038 809 $ Poids 69 % |
| 12 | 9075-9077, Rue Tolhurst, Montréal 2025-12-15 · 371 m · Vendu 785 000 $ (3 894 $/m²) 201,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 932 951 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.