8815 Avenue PARC app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
601 500 $
Autre · constr. 1964 · terrain 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 424 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934420856140010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72425426
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
66023934420856140010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Verville, Montréal 2026-06-11 · 77 m · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 69 % |
| 2 | 8930-8932, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-02 · 160 m · Vendu 739 000 $ (3 958 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 777 879 $ Poids 68 % |
| 3 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 251 m · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 838 350 $ Poids 68 % |
| 4 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 191 m · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 783 $ Poids 68 % |
| 5 | 8896, rue Verville, Montréal 2026-04-28 · 76 m · Vendu 605 000 $ (6 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 062 $ Poids 68 % |
| 6 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 211 m · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 789 457 $ Poids 67 % |
| 7 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 368 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 785 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 418 m · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 974 100 $ Poids 64 % |
| 9 | 8890A, rue Verville, Montréal 2026-01-23 · 63 m · Vendu 245 000 $ (3 505 $/m²) 69,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 64 % |
| 10 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 335 m · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 450 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 9161, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-03 · 470 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 815 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 8786-8788, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-09 · 116 m · Vendu 720 000 $ (3 875 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 819 037 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.