8815 Avenue PARC app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
462 000 $
Autre · 3 484 $/m² · 132,6 m² · constr. 1964 · terrain 46,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934420856140010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72425427
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
66023934420856140010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8429-8433, rue Querbes, Montréal 2025-10-24 · 611 m · Vendu 682 000 $ (4 658 $/m²) 146,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 767 612 $ Poids 59 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 704 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −44 576 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 092 507 $ Poids 57 % |
| 3 | 8370A-8372, Avenue Querbes, Montréal 2025-06-18 · 687 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 786 095 $ Poids 50 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 899 891 $ Poids 45 % |
| 5 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 826 470 $ Poids 42 % |
| 6 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 499 $ Poids 33 % |
| 7 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 921 $ Poids 30 % |
| 8 | 8321 – 8323, Avenue Querbes, Montréal 2024-11-06 · 756 m · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 615 370 $ Poids 29 % |
| 9 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 705 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 766 545 $ Poids 29 % |
| 10 | 7977-7979, rue Birnam, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (4 881 $/m²) 155,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 272 $ · Ajust. superficie −55 888 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 826 104 $ Poids 28 % |
| 11 | 8224-8226, Avenue Querbes, Montréal 2025-02-17 · 887 m · Vendu 680 000 $ (4 436 $/m²) 153,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −45 910 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 819 064 $ Poids 27 % |
| 12 | 8162-8164, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 774 $/m²) 152,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −48 460 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 808 825 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.