8815 Avenue PARC app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
570 900 $
Autre · 2 618 $/m² · 218,1 m² · terrain 76,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 306 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934420856140010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72425428
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
66023934420856140010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 211 m · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 368 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 438 $ Poids 88 % |
| 3 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 586 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 790 $ Poids 85 % |
| 4 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 191 m · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 356 $ Poids 83 % |
| 5 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 125 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 889 $ Poids 81 % |
| 6 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 481 m · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 083 $ Poids 81 % |
| 7 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 335 m · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 366 $ Poids 80 % |
| 8 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 251 m · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 908 $ Poids 78 % |
| 9 | 8884-8886, rue Tolhurst, Montréal 2025-12-02 · 182 m · Vendu 870 000 $ (4 320 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 274 $ Poids 78 % |
| 10 | 9075-9077, Rue Tolhurst, Montréal 2025-12-15 · 371 m · Vendu 785 000 $ (3 894 $/m²) 201,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 785 $ Poids 76 % |
| 11 | 9040A-9040-9042, rue Tolhurst, Montréal 2026-02-03 · 317 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 186 $ Poids 71 % |
| 12 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 418 m · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 189 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.