8815 Avenue PARC app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
929 600 $
Autre · 2 027 $/m² · 458,5 m² · constr. 1964 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 580 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934420856140010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72425429
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
66023934420856140010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 624 m · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −41 522 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 761 750 $ Poids 75 % |
| 2 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 743 m · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 317 271 $ Poids 62 % |
| 3 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 504 m · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 076 004 $ Poids 53 % |
| 4 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −40 056 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 987 177 $ Poids 49 % |
| 5 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +85 725 $ | 2 116 263 $ Poids 38 % |
| 6 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 364 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −71 435 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 1 046 814 $ Poids 27 % |
| 7 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +184 189 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 553 104 $ Poids 19 % |
| 8 | 8004-8012, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 791 $/m²) 376,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +114 852 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 356 557 $ Poids 17 % |
| 9 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +130 714 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 3 096 079 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +314 970 $ · Ajust. âge −153 125 $ | 3 194 740 $ Poids 8 % |
| 11 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +346 376 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 3 464 654 $ Poids 8 % |
| 12 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +324 829 $ · Ajust. âge +295 200 $ | 4 203 598 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.