8860-8870 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 573 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 368,1 m² · constr. 1953 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 100 $
Rôle antérieur 930 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934420879660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72402900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
930 600 $
ID provincial
66023934420879660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
778 750 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 965 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +172 172 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 2 358 858 $ Poids 46 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +61 285 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 292 876 $ Poids 42 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +118 391 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 2 657 786 $ Poids 36 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +187 972 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 2 373 950 $ Poids 29 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +213 562 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 2 335 903 $ Poids 28 % |
| 6 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 304 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 2 166 994 $ Poids 25 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +206 346 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 2 079 501 $ Poids 25 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +326 643 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 3 625 079 $ Poids 21 % |
| 9 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +177 417 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 1 930 806 $ Poids 19 % |
| 10 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +164 743 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 416 378 $ Poids 18 % |
| 11 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 582 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 464 082 $ Poids 15 % |
| 12 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 2 967 866 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.