8850-8856 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 185,8 m² · constr. 1960 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 611 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934420989220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72403100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
66023934420989220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 391 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 818 690 $ Poids 61 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −48 908 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 766 909 $ Poids 42 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 766 206 $ Poids 39 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 797 847 $ Poids 37 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 604 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 881 354 $ Poids 37 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −96 212 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 555 963 $ Poids 34 % |
| 7 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 261 066 $ Poids 30 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 890 694 $ Poids 29 % |
| 9 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 838 585 $ Poids 28 % |
| 10 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 826 649 $ Poids 27 % |
| 11 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 772 571 $ Poids 26 % |
| 12 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 815 055 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.