8910-8912 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 272 500 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 231,7 m² · constr. 1976 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 800 $
Rôle antérieur 997 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934421033260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72402475
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
793 900 $
Rôle antérieur
997 900 $
ID provincial
66023934421033260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 191 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 820 309 $ Poids 42 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 599 656 $ Poids 41 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −49 411 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 969 615 $ Poids 39 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +77 652 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 857 827 $ Poids 39 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 992 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 1 766 869 $ Poids 37 % |
| 6 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 257 542 $ Poids 36 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 684 092 $ Poids 36 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 973 394 $ Poids 34 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +155 170 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 102 237 $ Poids 30 % |
| 10 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +146 303 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 114 013 $ Poids 26 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 897 m · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +135 375 $ | 1 849 233 $ Poids 26 % |
| 12 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +157 428 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 077 614 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.