8903-8907 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 602 500 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 277,2 m² · constr. 2024 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 900 $
Rôle antérieur 1 190 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934421236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72369401
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
1 025 800 $
Rôle antérieur
1 190 300 $
ID provincial
66023934421236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −125 932 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 309 154 $ Poids 43 % |
| 2 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 783 166 $ Poids 41 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −84 638 $ · Ajust. âge +198 800 $ | 2 266 323 $ Poids 37 % |
| 4 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −67 477 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 013 254 $ Poids 36 % |
| 5 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 377 806 $ Poids 35 % |
| 6 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 639 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 987 639 $ Poids 34 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +107 805 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 135 331 $ Poids 33 % |
| 8 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −106 625 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 290 403 $ Poids 31 % |
| 9 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +120 465 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 734 328 $ Poids 28 % |
| 10 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 443 882 $ Poids 27 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +86 644 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 366 145 $ Poids 27 % |
| 12 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −133 696 $ · Ajust. âge +307 500 $ | 3 533 741 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.