8898 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 81,1 m² · constr. 2011 · terrain 62,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934421351870010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72521756
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
66023934421351870010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
778 750 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 582 475 $ Poids 29 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −71 768 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 826 307 $ Poids 20 % |
| 3 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 973 m · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −53 521 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 374 $ Poids 15 % |
| 4 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 808 163 $ Poids 15 % |
| 5 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −52 883 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 694 505 $ Poids 11 % |
| 6 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 602 647 $ Poids 10 % |
| 7 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −64 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 841 $ Poids 6 % |
| 8 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 810 m · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 870 $ Poids 6 % |
| 9 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 077 $ Poids 1 % |
| 10 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −84 073 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 627 997 $ Poids 1 % |
| 11 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −85 013 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 700 879 $ Poids 1 % |
| 12 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −71 383 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 539 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.