8882 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 127 m² · constr. 2011 · terrain 85,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 548 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934421630720010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72521776
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023934421630720010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 753 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −63 345 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 103 078 $ Poids 46 % |
| 2 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 909 282 $ Poids 45 % |
| 3 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 861 m · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 636 $ Poids 35 % |
| 4 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 416 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 811 584 $ Poids 31 % |
| 5 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 859 $ Poids 28 % |
| 6 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 773 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 114 369 $ Poids 26 % |
| 7 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 798 955 $ Poids 25 % |
| 8 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 096 714 $ Poids 23 % |
| 9 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 884 874 $ Poids 19 % |
| 10 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 784 m · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 894 $ Poids 17 % |
| 11 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 775 $ Poids 16 % |
| 12 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 600 247 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.