8882 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 42,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 275 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934421630720010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72521778
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
66023934421630720010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 389 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 787 540 $ Poids 57 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 753 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 166 424 $ Poids 45 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 981 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 435 086 $ Poids 44 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 500 $ Poids 35 % |
| 5 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 898 075 $ Poids 35 % |
| 6 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 869 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 861 m · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 681 $ Poids 33 % |
| 8 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 870 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 900 460 $ Poids 32 % |
| 10 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 780 176 $ Poids 32 % |
| 11 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +198 800 $ | 2 350 961 $ Poids 31 % |
| 12 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 802 756 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.