8945-8947 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 191 200 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 233,4 m² · constr. 1957 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 863 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934423251760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72298300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
863 200 $
ID provincial
66023934423251760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 471 687 $ Poids 35 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 743 $ Poids 34 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −43 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 989 $ Poids 33 % |
| 4 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 1 637 186 $ Poids 31 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 483 019 $ Poids 30 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +84 091 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 712 266 $ Poids 30 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 834 752 $ Poids 28 % |
| 8 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 163 850 $ Poids 28 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +162 729 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 952 296 $ Poids 23 % |
| 10 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 719 126 $ Poids 22 % |
| 11 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +153 430 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 972 640 $ Poids 20 % |
| 12 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +164 489 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 939 776 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.