8946 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 95,1 m² · constr. 1946 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 521 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934423354310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72288400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023934423354310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 807 377 $ Poids 39 % |
| 2 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 305 $ Poids 27 % |
| 3 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 731 912 $ Poids 26 % |
| 4 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 264 058 $ Poids 18 % |
| 5 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 739 926 $ Poids 17 % |
| 6 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −53 726 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 692 806 $ Poids 10 % |
| 7 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge +57 768 $ | 856 538 $ Poids 9 % |
| 8 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 643 777 $ Poids 5 % |
| 9 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 612 679 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.