8995-8999 Rue REIMS · Montréal
Valeur estimée
1 238 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 241,7 m² · constr. 1954 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 734 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934425909020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72212400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66023934425909020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 108 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 981 730 $ Poids 51 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 475 254 $ Poids 26 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 817 168 $ Poids 25 % |
| 4 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 668 217 $ Poids 24 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 1 641 804 $ Poids 23 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 488 722 $ Poids 23 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +58 592 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 840 062 $ Poids 20 % |
| 8 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 411 $ Poids 19 % |
| 9 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +115 530 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 719 706 $ Poids 18 % |
| 10 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 723 474 $ Poids 16 % |
| 11 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −167 559 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 376 697 $ Poids 16 % |
| 12 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +86 894 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 628 028 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.