9089 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 148,3 m² · constr. 1998 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 723 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934426039940030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72185630
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
66023934426039940030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 317 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 761 411 $ Poids 74 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 174 468 $ Poids 39 % |
| 3 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 807 365 $ Poids 29 % |
| 4 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 868 203 $ Poids 27 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 828 251 $ Poids 24 % |
| 6 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 233 713 $ Poids 18 % |
| 7 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 745 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +79 283 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 188 762 $ Poids 18 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 721 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 901 039 $ Poids 17 % |
| 9 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +73 614 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 974 074 $ Poids 16 % |
| 10 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 312 $ Poids 12 % |
| 11 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 799 849 $ Poids 10 % |
| 12 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 846 026 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.