9045-9049 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 149 800 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 219 m² · constr. 1958 · terrain 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 100 $
Rôle antérieur 951 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934426478190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72185400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
951 100 $
ID provincial
66023934426478190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 50 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 958 045 $ Poids 53 % |
| 2 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 1 599 299 $ Poids 21 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −51 797 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 436 066 $ Poids 20 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 665 721 $ Poids 20 % |
| 5 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 793 582 $ Poids 19 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 563 986 $ Poids 18 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −78 805 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 426 872 $ Poids 18 % |
| 8 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −93 293 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 772 733 $ Poids 17 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 524 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 622 976 $ Poids 17 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +98 704 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 897 021 $ Poids 16 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +104 675 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 888 011 $ Poids 15 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 681 623 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.