26-30 Rue LEGENDRE O · Montréal
Valeur estimée
1 153 500 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 204 m² · constr. 1960 · terrain 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 776 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934427358610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72523200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
66023934427358610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 134 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −41 113 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 939 844 $ Poids 43 % |
| 2 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 521 667 $ Poids 18 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 624 903 $ Poids 16 % |
| 4 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 847 829 $ Poids 16 % |
| 5 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 841 805 $ Poids 15 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −73 112 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 1 566 642 $ Poids 15 % |
| 7 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 272 739 $ Poids 14 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −69 091 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 757 980 $ Poids 14 % |
| 9 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 874 143 $ Poids 14 % |
| 10 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −96 195 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 405 668 $ Poids 13 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 230 743 $ Poids 12 % |
| 12 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −148 749 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 378 927 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.