9045-9049 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 371 500 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 266,6 m² · constr. 1957 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 200 $
Rôle antérieur 1 032 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934427885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72155400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 900 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
1 032 000 $
ID provincial
66023934427885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 129 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +67 942 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 1 037 003 $ Poids 38 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +71 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 928 705 $ Poids 18 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −63 773 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 515 734 $ Poids 18 % |
| 4 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −160 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 067 392 $ Poids 18 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +89 091 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 569 954 $ Poids 17 % |
| 6 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 780 637 $ Poids 16 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −99 408 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 1 809 848 $ Poids 15 % |
| 8 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 889 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −95 224 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 364 939 $ Poids 15 % |
| 9 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −119 411 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 2 042 690 $ Poids 15 % |
| 10 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +143 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 637 831 $ Poids 15 % |
| 11 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −45 471 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 129 854 $ Poids 15 % |
| 12 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +122 478 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 1 740 918 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.