9060-9066 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 129 300 $
Autre · 1 775 $/m² · 636,2 m² · constr. 1948 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
636,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 600 $
Rôle antérieur 912 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934428770770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72150800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 900 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
912 800 $
ID provincial
66023934428770770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +94 247 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 436 756 $ Poids 44 % |
| 2 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 689 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +78 967 $ · Ajust. âge −50 545 $ | 1 123 696 $ Poids 28 % |
| 3 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +68 093 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 1 737 527 $ Poids 10 % |
| 4 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 381 492 $ Poids 10 % |
| 5 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +137 836 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 303 820 $ Poids 8 % |
| 6 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −61 028 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 883 116 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.