25 Rue LEGENDRE E · Montréal
Valeur estimée
1 039 300 $
Autre · 4 334 $/m² · 239,8 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 700 $
Rôle antérieur 1 367 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934429604770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69465420
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
1 110 300 $
Rôle antérieur
1 367 000 $
ID provincial
66023934429604770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035-9039, Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 271 m · Vendu 870 000 $ (3 564 $/m²) 244,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 949 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 301 m · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 067 594 $ Poids 93 % |
| 3 | 9130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-16 · 291 m · Vendu 1 085 500 $ (4 328 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +108 550 $ | 1 170 245 $ Poids 93 % |
| 4 | 9245 à 9249, rue de Reims, Montréal 2026-01-23 · 356 m · Vendu 935 000 $ (3 755 $/m²) 249 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 097 763 $ Poids 84 % |
| 5 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 570 m · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 120 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 630 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 757 $ Poids 80 % |
| 7 | 8481, 8483, 8485, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-31 · 927 m · Vendu 850 000 $ (3 455 $/m²) 246 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 924 289 $ Poids 67 % |
| 8 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 812 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 992 224 $ Poids 64 % |
| 9 | 9007-9009, rue Clark, Montréal 2025-11-03 · 211 m · Vendu 860 000 $ (4 147 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +67 175 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 092 769 $ Poids 62 % |
| 10 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 884 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 051 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 8725-8727, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-19 · 533 m · Vendu 910 000 $ (4 463 $/m²) 203,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +80 110 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 092 585 $ Poids 60 % |
| 12 | 8886-8888, rue De Reims, Montréal 2026-06-09 · 479 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 986 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.