8790 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 93,5 m² · constr. 2007 · terrain 62,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 330 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934430626610010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72403702
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
66023934430626610010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 923 m · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 872 900 $ Poids 50 % |
| 2 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 844 m · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 802 353 $ Poids 32 % |
| 3 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 152 $ Poids 31 % |
| 4 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 734 735 $ Poids 24 % |
| 5 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 696 m · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 654 $ Poids 21 % |
| 6 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +57 313 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 621 739 $ Poids 20 % |
| 7 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 513 $ Poids 17 % |
| 8 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 856 694 $ Poids 14 % |
| 9 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 639 076 $ Poids 8 % |
| 10 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 664 070 $ Poids 3 % |
| 11 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 545 $ Poids 3 % |
| 12 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −52 176 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 804 076 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.