8863-8865 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 167,7 m² · constr. 1955 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 572 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934431073260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72368500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
66023934431073260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 350 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 764 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 747 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +73 065 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 166 139 $ Poids 50 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 817 645 $ Poids 48 % |
| 4 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 884 221 $ Poids 41 % |
| 5 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 775 284 $ Poids 31 % |
| 6 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 718 392 $ Poids 29 % |
| 7 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 757 968 $ Poids 27 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −129 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 684 $ Poids 26 % |
| 9 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 769 201 $ Poids 26 % |
| 10 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −108 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 773 $ Poids 26 % |
| 11 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −121 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 721 $ Poids 23 % |
| 12 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 243 208 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.