8819-8821 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 081 600 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 202,5 m² · constr. 1956 · terrain 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 745 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934431578750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72332100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
745 900 $
ID provincial
66023934431578750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 221 $ Poids 40 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 806 160 $ Poids 39 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 493 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 921 370 $ Poids 38 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 803 374 $ Poids 35 % |
| 5 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 834 855 $ Poids 34 % |
| 6 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 266 777 $ Poids 31 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 995 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −77 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 536 $ Poids 29 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −74 171 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 722 499 $ Poids 28 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 909 197 $ Poids 27 % |
| 10 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −100 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 229 $ Poids 27 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 186 931 $ Poids 26 % |
| 12 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −155 744 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 327 933 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.