8785-8787 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 123,4 m² · constr. 1955 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 461 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934431710580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72367600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
66023934431710580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 837 931 $ Poids 49 % |
| 2 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 581 417 $ Poids 40 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 688 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −75 411 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 017 663 $ Poids 40 % |
| 4 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 947 m · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +87 174 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 947 598 $ Poids 30 % |
| 5 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 685 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 1 031 607 $ Poids 27 % |
| 6 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 673 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 778 596 $ Poids 26 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 017 803 $ Poids 25 % |
| 8 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 277 633 $ Poids 24 % |
| 9 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 802 976 $ Poids 22 % |
| 10 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 726 m · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 306 092 $ Poids 20 % |
| 11 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 689 215 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 644 802 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.