8807-8809 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 084 800 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 200,8 m² · constr. 1956 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934431748050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72331900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023934431748050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 290 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +81 887 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 836 302 $ Poids 45 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 782 $ Poids 40 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 798 602 $ Poids 39 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 506 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −46 688 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 918 409 $ Poids 36 % |
| 5 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 796 313 $ Poids 35 % |
| 6 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 827 728 $ Poids 34 % |
| 7 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 265 686 $ Poids 32 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 984 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −83 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 224 $ Poids 28 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 905 634 $ Poids 27 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −79 929 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 716 742 $ Poids 27 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 179 212 $ Poids 27 % |
| 12 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −105 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 197 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.