8775-8777 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 253 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 238,4 m² · constr. 1964 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 928 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934431780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72367500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
699 900 $
Rôle antérieur
928 900 $
ID provincial
66023934431780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 741 697 $ Poids 46 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 890 766 $ Poids 45 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 535 486 $ Poids 45 % |
| 4 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 216 034 $ Poids 40 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 908 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 1 702 543 $ Poids 39 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 946 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 583 334 $ Poids 39 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +103 030 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 787 206 $ Poids 37 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 947 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 904 886 $ Poids 34 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −181 314 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 480 442 $ Poids 27 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +184 959 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 035 776 $ Poids 26 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 830 m · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 784 497 $ Poids 26 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −146 438 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 098 887 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.