8820 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 248 200 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 239,1 m² · constr. 1957 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 743 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934432780930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72330200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
66023934432780930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 479 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 989 096 $ Poids 47 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 488 558 $ Poids 41 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 833 685 $ Poids 41 % |
| 4 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 684 641 $ Poids 41 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 1 654 995 $ Poids 35 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 509 598 $ Poids 35 % |
| 7 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 177 455 $ Poids 35 % |
| 8 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +105 682 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 733 857 $ Poids 32 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 854 057 $ Poids 31 % |
| 10 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −178 397 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 401 110 $ Poids 24 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 937 m · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 736 792 $ Poids 24 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +188 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 977 639 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.