8871-8879 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 557 200 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 316,2 m² · constr. 1964 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 908 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934433553620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72268800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
908 200 $
ID provincial
66023934433553620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 2 302 503 $ Poids 51 % |
| 2 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +79 520 $ | 2 274 984 $ Poids 35 % |
| 3 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 2 022 435 $ Poids 33 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 2 316 298 $ Poids 32 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −95 400 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 251 691 $ Poids 29 % |
| 6 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +142 967 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 804 724 $ Poids 29 % |
| 7 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −65 027 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 2 604 443 $ Poids 29 % |
| 8 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 862 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 502 131 $ Poids 27 % |
| 9 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +63 809 $ · Ajust. âge +107 625 $ | 3 531 371 $ Poids 26 % |
| 10 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +94 156 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 294 661 $ Poids 26 % |
| 11 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +91 395 $ | 2 113 482 $ Poids 23 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +132 116 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 377 441 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.