8855 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 118,6 m² · constr. 1946 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 695 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934433772750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72268600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
66023934433772750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 380 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 224 $ Poids 57 % |
| 2 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 789 355 $ Poids 40 % |
| 3 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 996 m · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 547 958 $ Poids 38 % |
| 4 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 022 350 $ Poids 32 % |
| 5 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +69 138 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 895 677 $ Poids 31 % |
| 6 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 573 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −21 934 $ | 975 362 $ Poids 28 % |
| 7 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +102 060 $ | 1 493 375 $ Poids 28 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 556 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 735 964 $ Poids 26 % |
| 9 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 964 080 $ Poids 21 % |
| 10 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 759 963 $ Poids 20 % |
| 11 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 925 m · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 290 181 $ Poids 20 % |
| 12 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +67 385 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 807 679 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.