8890 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 110,5 m² · constr. 1952 · terrain 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 549 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934434694290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72243900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023934434694290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 266 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 682 281 $ Poids 63 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 990 521 $ Poids 40 % |
| 3 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 465 $ Poids 38 % |
| 4 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 887 832 $ Poids 36 % |
| 5 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 999 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 463 525 $ Poids 30 % |
| 6 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 787 365 $ Poids 29 % |
| 7 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 080 968 $ Poids 29 % |
| 8 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 554 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −52 739 $ · Ajust. âge +4 387 $ | 973 392 $ Poids 22 % |
| 9 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 533 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 471 $ Poids 21 % |
| 10 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 800 464 $ Poids 21 % |
| 11 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 288 227 $ Poids 21 % |
| 12 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 580 044 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.