8885 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
2 956 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 899 $/m² · 1 019,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 019,7 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 098 400 $
Rôle antérieur 2 498 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934434770590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72246950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 738 100 $
Valeur bâtiment
1 360 300 $
Rôle antérieur
2 498 700 $
ID provincial
66023934434770590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±218 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 357 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 510 780 $ Poids 53 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 320 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 705 $ Poids 47 % |
| 3 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +56 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 761 $ Poids 19 % |
| 4 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 671 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché −18 967 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 624 158 $ Poids 3 % |
| 5 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +264 251 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 826 351 $ Poids 3 % |
| 6 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 473 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 147 $ · Ajust. superficie +229 750 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 1 268 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 803 m · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +221 885 $ · Ajust. superficie +342 000 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 1 938 725 $ Poids 1 % |
| 8 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 877 m · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché −21 209 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 002 791 $ Poids 1 % |
| 9 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché −12 415 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 144 085 $ Poids 1 % |
| 10 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 595 448 $ Poids 1 % |
| 11 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +405 740 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 794 490 $ Poids 1 % |
| 12 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché −25 252 $ · Ajust. superficie +476 250 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 2 384 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.