8858-8860 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 170,2 m² · constr. 1930 · terrain 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 550 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934434983030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72244300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023934434983030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 39 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 687 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 351 906 $ Poids 52 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 968 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +81 444 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 052 268 $ Poids 40 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 893 $ Poids 38 % |
| 5 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 416 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 792 116 $ Poids 33 % |
| 6 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +131 930 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 898 315 $ Poids 29 % |
| 7 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 569 189 $ Poids 29 % |
| 8 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +79 219 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 297 471 $ Poids 25 % |
| 9 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 213 561 $ Poids 19 % |
| 10 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −98 029 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 500 157 $ Poids 19 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −118 267 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 478 800 $ Poids 19 % |
| 12 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 265 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.