8955 Rue REIMS · Montréal
Valeur estimée
1 157 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 229,8 m² · constr. 1960 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 700 $
Rôle antérieur 859 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934435426880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72212000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
664 300 $
Rôle antérieur
859 200 $
ID provincial
66023934435426880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 163 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 984 790 $ Poids 54 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 545 268 $ Poids 28 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 482 032 $ Poids 27 % |
| 4 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −76 391 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 102 914 $ Poids 25 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 1 647 253 $ Poids 25 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 827 050 $ Poids 25 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 499 232 $ Poids 23 % |
| 8 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 823 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 677 677 $ Poids 23 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 845 359 $ Poids 22 % |
| 10 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 722 630 $ Poids 22 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 172 507 $ Poids 19 % |
| 12 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 594 456 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.