8945 Rue REIMS · Montréal
Valeur estimée
1 217 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 250,5 m² · constr. 1956 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 000 $
Rôle antérieur 927 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934435546340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72211900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
927 400 $
ID provincial
66023934435546340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 176 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 1 004 991 $ Poids 47 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 574 $ Poids 36 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 864 575 $ Poids 27 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 515 300 $ Poids 26 % |
| 5 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 715 935 $ Poids 25 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +83 756 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 582 247 $ Poids 23 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +68 080 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 551 756 $ Poids 23 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +72 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 683 509 $ Poids 22 % |
| 9 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 190 $ Poids 21 % |
| 10 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −130 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 436 877 $ Poids 20 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 198 915 $ Poids 20 % |
| 12 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +88 396 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 885 066 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.