115-119 Rue DE BEAUHARNOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 236 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 268,4 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 800 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934435814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72522800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
66023934435814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 126 107 $ Poids 38 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 207 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +71 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 384 $ Poids 37 % |
| 3 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 413 $ Poids 26 % |
| 4 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −56 270 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 440 987 $ Poids 26 % |
| 5 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +77 398 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 875 424 $ Poids 25 % |
| 6 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −154 791 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 2 000 845 $ Poids 25 % |
| 7 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +94 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 526 281 $ Poids 23 % |
| 8 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 920 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 727 420 $ Poids 22 % |
| 9 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −93 985 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 1 752 095 $ Poids 21 % |
| 10 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −113 506 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 1 979 014 $ Poids 21 % |
| 11 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 066 299 $ Poids 21 % |
| 12 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +151 547 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 569 224 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.