150-152 Rue DE BEAUHARNOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 261 600 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 238,8 m² · constr. 1952 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 600 $
Rôle antérieur 1 056 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934435990270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72217210
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
1 056 300 $
ID provincial
66023934435990270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 249 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 968 748 $ Poids 51 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 452 670 $ Poids 30 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 790 148 $ Poids 30 % |
| 4 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −58 626 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 078 279 $ Poids 29 % |
| 5 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 641 093 $ Poids 27 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 1 618 533 $ Poids 26 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 453 199 $ Poids 26 % |
| 8 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 517 206 $ Poids 25 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 815 041 $ Poids 23 % |
| 10 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 147 989 $ Poids 23 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +104 545 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 692 721 $ Poids 22 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 700 237 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.