8986-8988 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 034 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 222,4 m² · constr. 1934 · terrain 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 638 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934436228030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72178700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
66023934436228030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 121 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −63 440 $ | 868 808 $ Poids 53 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 292 129 $ Poids 22 % |
| 3 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 453 612 $ Poids 21 % |
| 4 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 537 878 $ Poids 20 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 502 600 $ Poids 19 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −62 950 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 211 726 $ Poids 19 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 645 497 $ Poids 19 % |
| 8 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −81 545 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 605 981 $ Poids 19 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 655 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 456 345 $ Poids 18 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +113 821 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 710 888 $ Poids 15 % |
| 11 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +174 275 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 809 260 $ Poids 15 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 542 535 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.