8975 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 7 371 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 796 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934436274890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72184800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
66023934436274890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 95 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 704 493 $ Poids 59 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +67 196 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 030 996 $ Poids 30 % |
| 3 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 811 147 $ Poids 29 % |
| 4 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 605 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 1 000 593 $ Poids 28 % |
| 5 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 515 902 $ Poids 27 % |
| 6 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 581 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 755 088 $ Poids 27 % |
| 7 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 562 980 $ Poids 26 % |
| 8 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +77 404 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 919 004 $ Poids 20 % |
| 9 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 988 181 $ Poids 15 % |
| 10 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 297 327 $ Poids 14 % |
| 11 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 779 270 $ Poids 13 % |
| 12 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +74 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 372 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.