8937-8941 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 252 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 271,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 942 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934436703070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72184400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
942 000 $
ID provincial
66023934436703070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 132 029 $ Poids 39 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 168 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +76 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 611 $ Poids 35 % |
| 3 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 467 $ Poids 27 % |
| 4 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −144 952 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 2 010 683 $ Poids 24 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −43 766 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 453 491 $ Poids 23 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +87 764 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 885 790 $ Poids 22 % |
| 7 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −103 665 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 1 988 856 $ Poids 20 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −84 948 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 1 761 132 $ Poids 20 % |
| 9 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +103 298 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 535 161 $ Poids 19 % |
| 10 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 392 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 737 892 $ Poids 19 % |
| 11 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 077 040 $ Poids 18 % |
| 12 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 799 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −86 046 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 331 767 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.