8940-8944 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 307 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 257,1 m² · constr. 1968 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 900 $
Rôle antérieur 996 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934436795710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72179200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
819 300 $
Rôle antérieur
996 400 $
ID provincial
66023934436795710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 175 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge +71 370 $ | 1 064 069 $ Poids 43 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 199 202 $ Poids 37 % |
| 3 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 909 $ Poids 24 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 989 380 $ Poids 23 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +60 973 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 618 835 $ Poids 22 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +104 538 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 687 628 $ Poids 21 % |
| 7 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 840 974 $ Poids 21 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −103 370 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 605 386 $ Poids 20 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +98 855 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 714 532 $ Poids 19 % |
| 10 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +92 796 $ · Ajust. âge +85 260 $ | 1 789 390 $ Poids 18 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 283 669 $ Poids 16 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −79 484 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 205 840 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.