8926 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 104,7 m² · constr. 2010 · terrain 91,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 586 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934436984980010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72179406
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66023934436984980010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 57 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 709 102 $ Poids 61 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 967 729 $ Poids 44 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 914 983 $ Poids 33 % |
| 4 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 056 605 $ Poids 32 % |
| 5 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 722 $ Poids 30 % |
| 6 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 941 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 434 031 $ Poids 29 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 838 464 $ Poids 20 % |
| 8 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 946 $ Poids 18 % |
| 9 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 832 053 $ Poids 18 % |
| 10 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −59 013 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 841 447 $ Poids 18 % |
| 11 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 105 $ Poids 18 % |
| 12 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 537 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −72 996 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 036 483 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.