9007-9009 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 145 600 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 207,4 m² · constr. 1968 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 828 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934437134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72155150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
828 700 $
ID provincial
66023934437134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 140 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge +71 370 $ | 977 487 $ Poids 46 % |
| 2 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 531 260 $ Poids 20 % |
| 3 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +113 622 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 828 357 $ Poids 20 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 701 782 $ Poids 18 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −62 489 $ · Ajust. âge +85 260 $ | 1 634 105 $ Poids 17 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 932 946 $ Poids 16 % |
| 7 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 919 $ Poids 16 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −57 576 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 830 295 $ Poids 16 % |
| 9 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −86 131 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 471 732 $ Poids 16 % |
| 10 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge +104 650 $ | 1 920 328 $ Poids 15 % |
| 11 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 954 396 $ Poids 14 % |
| 12 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −132 895 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 482 781 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.