9001-9005 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 785 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 378,4 m² · constr. 2005 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 500 $
Rôle antérieur 1 582 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934437243850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72155050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 600 $
Valeur bâtiment
1 154 900 $
Rôle antérieur
1 582 700 $
ID provincial
66023934437243850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +205 951 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 641 036 $ Poids 20 % |
| 2 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 853 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +118 552 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 693 665 $ Poids 18 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +92 381 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 596 972 $ Poids 17 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +154 792 $ · Ajust. âge +236 500 $ | 2 966 162 $ Poids 13 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +247 352 $ · Ajust. âge +198 800 $ | 2 598 313 $ Poids 11 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +221 353 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 618 381 $ Poids 11 % |
| 7 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 093 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 423 193 $ Poids 8 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +378 804 $ · Ajust. âge +307 500 $ | 4 046 241 $ Poids 7 % |
| 9 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +195 936 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 656 570 $ Poids 7 % |
| 10 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +206 656 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 185 594 $ Poids 7 % |
| 11 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 619 491 $ Poids 5 % |
| 12 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +279 000 $ | 3 369 686 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.