8977 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 7 639 $/m² · 108,3 m² · constr. 1946 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 699 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934437701980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72154600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 900 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
66023934437701980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 36 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 901 $ Poids 64 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 981 875 $ Poids 42 % |
| 3 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 071 727 $ Poids 31 % |
| 4 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 970 m · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +102 060 $ | 1 440 997 $ Poids 30 % |
| 5 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 524 442 $ Poids 28 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 856 975 $ Poids 28 % |
| 7 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 560 266 $ Poids 21 % |
| 8 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −48 062 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 758 023 $ Poids 20 % |
| 9 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 585 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −60 423 $ · Ajust. âge −21 934 $ | 939 388 $ Poids 19 % |
| 10 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 749 333 $ Poids 19 % |
| 11 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 561 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 708 697 $ Poids 18 % |
| 12 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 774 471 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.