355 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
1 175 000 $
Autre · 786 $/m² · 1 495,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 495,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 139 500 $
Rôle antérieur 1 584 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934440278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72517400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
1 651 700 $
Rôle antérieur
1 584 800 $
ID provincial
66023934440278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 144 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 558 762 $ Poids 56 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 166 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 48 % |
| 3 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 330 084 $ Poids 13 % |
| 4 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 12 % |
| 5 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +63 738 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 559 023 $ Poids 4 % |
| 6 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 451 386 $ Poids 4 % |
| 7 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −56 885 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 523 897 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 3 % |
| 11 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 3 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.