331-333 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
713 800 $
Autre · 2 642 $/m² · 270,2 m² · constr. 1971 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 490 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934441500280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72517450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023934441500280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 444 m · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 054 925 $ Poids 80 % |
| 2 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 462 m · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +79 850 $ | 907 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 664 m · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 887 419 $ Poids 67 % |
| 4 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 586 m · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 151 774 $ Poids 67 % |
| 5 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 462 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 876 736 $ Poids 63 % |
| 6 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 265 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +69 789 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 963 330 $ Poids 61 % |
| 7 | 8529, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-28 · 771 m · Vendu 800 000 $ (3 441 $/m²) 232,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 934 948 $ Poids 55 % |
| 8 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 600 m · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 142 966 $ Poids 54 % |
| 9 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 600 m · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 799 850 $ Poids 54 % |
| 10 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 419 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +107 324 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 114 235 $ Poids 51 % |
| 11 | 7980, Stuart, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 824 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 319 $ Poids 48 % |
| 12 | 8455, rue Birnam, Montréal 2025-09-03 · 780 m · Vendu 850 000 $ (2 772 $/m²) 306,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −50 457 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 912 306 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.