8740 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 488 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 303 m² · constr. 1959 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 800 $
Rôle antérieur 875 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934441537820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72331000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
875 300 $
ID provincial
66023934441537820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 2 207 464 $ Poids 59 % |
| 2 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 2 181 981 $ Poids 42 % |
| 3 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 1 937 547 $ Poids 40 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 2 223 268 $ Poids 40 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +87 948 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 690 954 $ Poids 39 % |
| 6 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 3 387 648 $ Poids 34 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +84 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 280 180 $ Poids 32 % |
| 8 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −111 677 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 2 498 668 $ Poids 31 % |
| 9 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 798 058 $ Poids 31 % |
| 10 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −135 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 159 341 $ Poids 30 % |
| 11 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 934 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 2 020 686 $ Poids 28 % |
| 12 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 842 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 446 640 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.