8796-8800 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 374 700 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 255,7 m² · constr. 1971 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 600 $
Rôle antérieur 1 004 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934442007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72289700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
802 700 $
Rôle antérieur
1 004 100 $
ID provincial
66023934442007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 429 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 069 560 $ Poids 41 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 010 042 $ Poids 38 % |
| 3 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 861 587 $ Poids 37 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 635 692 $ Poids 35 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −109 205 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 634 801 $ Poids 32 % |
| 6 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 297 577 $ Poids 30 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +92 327 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 741 004 $ Poids 30 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +88 422 $ · Ajust. âge +106 575 $ | 1 806 331 $ Poids 28 % |
| 9 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −84 497 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 230 828 $ Poids 27 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +106 007 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 2 016 678 $ Poids 24 % |
| 11 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −132 242 $ · Ajust. âge +135 375 $ | 1 903 363 $ Poids 23 % |
| 12 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +168 561 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 908 736 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.