8790 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 117,7 m² · constr. 1946 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 453 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934442117050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72289800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023934442117050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 436 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 749 $ Poids 57 % |
| 2 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 786 617 $ Poids 43 % |
| 3 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 930 m · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 545 903 $ Poids 41 % |
| 4 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +65 756 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 892 296 $ Poids 34 % |
| 5 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 018 814 $ Poids 34 % |
| 6 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +102 060 $ | 1 488 798 $ Poids 28 % |
| 7 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 564 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −21 934 $ | 972 218 $ Poids 27 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 548 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 733 582 $ Poids 26 % |
| 9 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 961 052 $ Poids 22 % |
| 10 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 757 391 $ Poids 21 % |
| 11 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 860 m · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 289 181 $ Poids 21 % |
| 12 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 967 m · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +64 483 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 804 778 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.